تسارعت أسعار المساكن في دبي خلال الربع الثاني من عام 2021 بأسرع معدل منذ صيف 2014 ، حيث زاد الطلب على المنازل الكبيرة ذات المساحات الخارجية الأكبر والمكتب المنزلي لمواجهة الاتجاه إلى العمل عن بُعد.
قال أحدث تقرير بحثي صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك إن متوسط ال أسعار المتفاوض عليها ارتفع بنسبة 1٪ تقريبًا في الربع الثاني ، مع ارتفاع أسعار مبيعات المنازل فوق 20 مليون درهم على الأكثر.المستوى المرتفع منذ عام 2015
“استمر الزخم الذي بدأ في التزايد في نهاية العام الماضي ونشهد زيادة بطيئة ولكن ثابتة في القيم المتداولة. قال فيصل دوراني ، الشريك – رئيس أبحاث الشرق الأوسط ، إن الثقة التي تم ضخها في الاقتصاد من خلال استجابة الحكومة الهائلة للوباء انتشرت في كل أنحاء الاقتصاد – يشعر المشترون بمزيد من الثقة في الحياة ويلتزمون بشراء المنازل بأعداد متزايدة. في نايت فرانك.
وقال إن المنازل الأكبر – الفيلات – هي التي تشهد أكبر انتعاش ، حيث انخفضت ال أسعار الآن بحوالي 17٪ عن ذروة السوق السابقة قبل ستة أعوام.
ويشير تقرير نايت فرانك إلى أن بعض جيوب السوق تنتعش بشكل أسرع من غيرها ، على سبيل المثال الفلل ، لذا فليس من المستغرب أن تشهد مبيعات المنازل بملايين الدراهم زيادة في المعاملات ، حيث بلغت 20 مليون درهم على وجه الخصوص. لا يزال في ارتفاع الطلب.
بناء على ووفقا لتقرير صدر مؤخرًا عن مؤشر أسعار ValuStrat ، كانت الفلل هي القوة الدافعة وراء زيادة قيمة العقارات السكنية في دبي في الربع الثاني ، حيث زادت بنسبة 7.0٪ عن الربع السابق ونموًا سنويًا بنسبة 6.3٪.
وشهدت كل الفلل التي تخضع لمراقبة السلة تحسينات غير مسبوقة منذ عام 2014. وسجلت أعلى مكاسب رأسمالية سنوية في المزارع العربية بنسبة 10.3٪ ، وجزر جميرا 9.1٪ ، وعقارات دبي هيلز بنسبة 9.0٪ ، والبحيرات عند 8.2٪ ، ومدن في 7.7٪ والسهول 7.2٪.
بينما لا يزال متوسط ال أسعار أقل بنسبة 26.3٪ عن مستوياته المرتفعة السابقة ، قاومت بعض مجموعات المشترين أداء السوق غير المتوازن ، مع تمتع بعض الجنسيات بارتفاع كبير في ال أسعار.
وقال تقرير نايت فرانك: “مع الأخذ في الاعتبار التقلبات في العملة مقابل الدرهم الإماراتي منذ صيف 2015 ، يكشف عن صورة مختلفة تمامًا عن وضع المستثمرين المستفيدين”.
وجد بحث نايت فرانك أنه تم بيع 128 منزلًا بأكثر من 20 مليون درهم بين يناير ويونيو 2021 ، وهو أعلى مستوى منذ عام 2015 ، حينما تم تسجيل 137 صفقة في هذا النطاق السعري. في العام الماضي تم بيع ما يزيد عن 75 مليون درهم من المنازل.
أظهر توقع حديث صادر عن نايت فرانك أن صناعة البناء في دبي ستوفر حوالي 62000 منزل للإمارة هذا العام وحوالي 63500 في عام 2022 ، وهو أكبر عدد منذ عام 2009 ،
وبدلاً من التحكم في نشاط بيع المكافآت الفائقة ، فقد أدى الوباء إلى تسريع وتيرة هذا النشاط. تبحث العائلات عن منازل أكبر ، مع مساحة خارجية أكبر ، وحتى مساحة لمكتب منزلي ، حيث يقوم الكثيرون بالتحوط من رهاناتهم على المزيد من العمل عن بُعد في المستقبل ، مرددًا ما رأيناه في أماكن أخرى من العالم. وعلاوة على ذلك ، فإنهم على اس تعتبراد لإنفاق المزيد على هذا الامتياز.
قالت ماريا موريس ، الشريك ، رئيس القطاع السكني في Knight Frank Middle East ، إن أسواق العقارات السكنية الراقية والفخمة في دبي واصلت مسارها التصاعدي المثير للإعجاب في النصف الأول من عام 2021 ، مع استمرار المشترين المحليين والعالميين في رؤية جاذبية دبي. للاستثمار العقاري الفاخر.
“من المؤكد أن هذه الزيادة في سوق العقارات في دبي كانت مدفوعة بعوامل مختلفة ، على سبيل المثال المستويات المذهلة للتطعيم ضد Covid-19 في الإمارات العربية المتحدة واستجابة الحكومة الرائعة للوباء العالمي ، مما ساعد النشاط الاقتصادي. وقال موريس ان “الامارات العربية ستتعافى من الاغلاق”.
وقال موريس إن المبادرات الحكومية الأخرى في دولة الإمارات العربية المتحدة ، على سبيل المثال تقديم تأشيرات العمل عن عقب ، وإدخال التأشيرة الذهبية ، وامتلاك الشركات الأجنبية بنسبة 100٪ ، قد ساعدت أيضًا في زيادة الرغبة في الأعمال العقارية في المنطقة.
إسحاق جان
مدير تحرير صحيفة الخليج ، صحفي هندي ذو علاقات جيدة ومعلق اقتصادي ومالي. عمل في الصحافة السائدة في الإمارات العربية المتحدة لمدة 35 عامًا ، بما في ذلك 23 عامًا مع صحيفة الخليج تايمز. تخرج في اللغة الإنجليزية وتخرج في الاقتصاد ، وقد حصل على أكثر من عشرين جائزة. يشتهر بتحليله الحقيقي والثاقب للأعمال التجارية العالمية والإقليمية والاتجاهات الاقتصادية ، ويحظى بالاحترام لفهمه الذكي لمشهد الأعمال المحلي.
نحن نحب سماع آرائكم!
شاركنا رأيك أو اطرح سؤالاً في قسم التعليقات أدناه